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QY球友会SOHO中国陷入债务交叉违约风险 创始人张欣投身影视行业

  千亿球友会千亿球友会千亿球友会潘石屹、张欣夫妇最近一次露面还是在2021年的美国网球公开赛上,当时二人向美国黑石集团出售SOHO中国的交易告吹。目前,张欣的微博IP地址仍为美国,半个月前,她在微博宣布已经投身电影行业,创办一家电影制作公司,其中三部电影还入选了多伦多电影节。

  8月18日,SOHO中国(发布2023年度中期业绩,发出可能出现债务交叉违约的预警。

  中期业绩报告中披露,截至2023年6月30日,SOHO中国的营业收入约8.215亿元,2022年同期为8.96亿元;同时,公司归属于母公司股东净利润人民币1361.3万元,同比下降92.86%。

  SOHO中国表示,宏观经济环境疲弱拖累写字楼及商铺物业租赁市场持续承压,集团投资物业平均出租率已企稳并恢复至约79%。

  北京项目方面,望京SOHO的出租率为64%、位于CBD板块的光华路SOHO的出租率是84%、位于东二环的银河及朝阳门SOHO的出租率是61%。

  据戴德梁行2023年Q2写字楼市场报告显示,望京、中央商务区(CBD)、东二环区域的出租率同期分别是89%、80%、85%。

  2019年起,潘石屹开始抛售位于一线城市核心地段的资产,当年6月28日,潘石屹宣布,在大宗交易市场放售北京、上海的13处办公物业,总估值约78亿元,总建面约2万平米。

  2022年3月10日,SOHO中国又以七折价格出售3.2万平米的写字楼物业。潘石屹通过微博转发公司“甩卖”的消息,并配文“欢迎购买!”

  SOHO中国披露,自2022年9月1日至2023年中期报告发布,集团已完成25套商业物业的销售,以应对债务及税务到期给付的流动性压力。

  望京SOHO因拖欠支付土地增值税及相关滞纳金,正在面临被扣押、查封风险。这也成为公司流动性风险的导火索。

  2022年年报中,SOHO中国就曾披露望京SOHO土地增值税逾期未付导致的债务违约情况。当时公布的未偿付土地增值税和相关滞纳金有18.5亿元,导致北京望京公司合计23.8亿的银行借款本金和利息出现交叉违约。

  最新一期的业绩报告显示,SOHO中国的子公司北京望京搜候房地产有限公司(简称“北京望京公司”)于2022年8月收到当地税务机关的税项缴纳通知,要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税17.33亿元。截至2023年6月30日,SOHO中国已支付土地增值税3060万元,尚有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。

  土地增值税的滞纳导致SOHO中国银行借款本金有可能出现交叉违约,交叉违约的借款本金为42.32亿元,利息为1057.6万元。此外,根据税收征收管理法,当地税务机关可能对望京SOHO项目塔1和塔2采取其他强制措施,包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业,以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款50%以上五倍以下的罚款。

  SOHO中国已与一家银行签署补充协议,延长本金金额为人民币约3.59亿元的银行借款的偿付期限。此外,公司与主要现有借款的贷款人签署了补充协议,修改还款计划,涉及借款金额共计72.7亿元,其中包括集团于2022年12月未按期偿付的借款5968.2万元。

  面对当下的经营状况,审计机构普华永道认为,SOHO中国可持续经营的能力存在重大不确定性。截至2023年6月30日,SOHO中国的流动负债超出其流动资产71.7亿元;银行借款及其他借款共计约160亿元,非受限的现金及现金等价物为6.27亿元。

  由于望京SOHO的欠税QY球友会,SOHO中国将部分一年以后到期的债务列为流动负债,因为随时有可能被债权人要求提前偿还。

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