QY球友会QY球友会QY球友会周末 2 月份 CPI 出炉，大超市场预期。此外香港楼市已经火爆，有中介月收入已突破 10 万港元，随着香港地产的火热，内地城市政策进一步优化，地产行业回暖或已不远。

　　3 月 9 日，国家统计局发布最新全国 CPI（居民消费价格指数）显示，2 月份，CPI 环比涨幅扩大，同比由降转涨。

　　数据显示，2 月份，全国 CPI 环比上涨 1.0%，涨幅比上月扩大 0.7 个百分点；同比由上月下降 0.8% 转为上涨 0.7%，回升较多。市场预期，2 月 CPI 同比上涨 0.4%。

　　src=国家统计局城市司首席统计师董莉娟表示，从环比看，CPI 涨幅比上月扩大，主要是食品和服务价格上涨较多。对于 CPI 同比回升较多，董莉娟也表示，除受本月环比价格上涨影响外，也有春节错月的影响。

　　全面 撤辣 后，香港楼市的热度仍在持续升温。3 月 7 日，恒基地产旗下位于香港九龙半岛长沙湾的 Belgravia Place 楼盘二次开盘，当日售出 190 套，占可销售单位超过 90%。该项目当晚紧急加推了 92 套，将于下周一发售，折实平均呎价（1 平方呎≈ 0.0929 平方米）17430 港元，涨价幅度约 8.4%。

　　据报道，大量内地客户涌入香港楼市，业内人士表示，如果这一趋势持续，中介月收入达到 20 万港元将不成问题。报道称，已有中介表示，在政策调整前，每月仅能拿得底薪，而上个月的收入已突破 10 万港元。中原地产一中介称： 如果市况能维持住，年入百万港元不是梦 。

　　另外，多家中介机构透露，近期接到的内地客户咨询量激增，应接不暇。许多内地客户选择乘坐飞机或高铁前往香港购房。通常购买单套房产的多为香港本地居民，而购买多套甚至整栋楼宇的几乎全是内地客户。

　　美联物业研究中心表示， 撤辣 后，美联深圳的客户对香港物业的咨询量大幅上升 50 倍，带看量也显著上升超 20 倍，准备购入的客户不在少数。 据销售现场反馈，上周香港住宅交易现场上千亿球友会是全球最受欢迎网站，内地客户占比大约有三成。

　　美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，香港目前的住宅价格已经回调到 2016 年年底的水平，住宅租金整体攀升至 4 年来最高。因此 撤辣 之后，香港成为低房价、低交易税费、高租金回报率的地区，增强了本地市场及外地市场买家的购买信心。

　　日前，佛山出台新政，全市范围内已办理在建工程抵押的新建商品房可申请 带押确权 ，在完成房屋带押销售及网签等事项后可以带押申请办理一手房转移登记和购房人抵押权设立登记，放贷后办理出售方抵押权注销登记，即 一手房带押过户 。该政策的推行更能有效提升一手房交易效率。

　　业内人士认为，今年两会政府工作报告释放出政策延续宽松的积极信号，预计各地需求端政策将进一步优化，限制性政策有望加速退出。

　　中指研究院市场研究总监陈文静认为，在 满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求 的要求下，预计各地需求端政策将进一步优化。春节前，一线城市接连放松限购政策，信号意义明显，2024 年预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，如优化郊区、大面积段限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间。另外，未来郊区住宅项目容积率 1.0 限制或迎来调整，低容积率更宜打造高品质产品，以满足居民多样化改善性住房需求。

　　在平安证券房地产首席分析师杨侃供看来，2 月 5 年期以上贷款市场报价利率（LPR）已下调 25bp，迎机制创设以来最大降幅，缓解购房人还息压力，春节前 4 个一线城市均对限购有所放松，在当前供求关系发生重大变化的形式下，限制性政策有望加速退出。

　　国泰君安谢皓宇分析认为，2024 年两会工作任务还提出健全风险防控长效机制 , 主要是 加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。 目前国家层面的保障房政策体系已经齐备，预期新模式将对 2024 年的房地产实物量做出重要支撑。

　　国联证券杨灵修分析认为，2024 年国家在需求端、供给端、资金端的地产政策或将持续发力，带动市场逐步修复，城中村改造和城镇化建设依然贡献主要的需求增量。保障房 + 商品房双规制的建立将促进市场供需关系的稳定，高端住宅有望带动改善性需求。建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企，以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲，关注存量房龙头企业。

　　天风证券王雯认为，伴随城镇化进程加速，高能级城市住房结构性供给不足致使房价较高，工薪阶层等群体住房困难问题日益凸显。需求驱动下保障房建设将进入新一轮加速期，政府将贡献主要增量资金并多渠道筹措土地，同时结合多主体激发市场活力。看好以保障房为代表的 三大工程 对地产需求端带来的增量机会。

　　预计 2024 年新建保租房 210 万套，对应新增建面 0.95 亿平方米、改建建面 0.32 亿平方米，对应拉动投资 4095 亿。中性假设下，每年新增保租房占比 85%，预计 24 年保障房（除可售）可拉动的投资超 4800 亿，考虑可售型可拉动超 6300 亿。考虑未来配售型保障房增加，且以新建、改建结合形式，预计 24 年可售型保障房有望可拉动投资超 1500 亿，保障房合计年拉动投资超过 6300 亿元。

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